中共政治局會議定調「房地產市場供求關係發生重大變化」後,至今半個月過去,中國一線城市仍只有表態而無明確的房市鬆綁措施,有官員指這是擔心虹吸周邊城市流量,影響大局。
經濟觀察網報導,一場由高層召集京滬廣深官員的會議即將召開,主題關乎房地產相關政策如何調整優化。
為提振房市、促進經濟,中共中央政治局會議7月24日定調「我國房地產市場供求關係發生重大變化,適時調整優化房地產政策」,且未提已強調多次的「房住不炒」。
此後,中國住建部27日釋出消息,部長倪虹在一場座談會上表示要大力支持剛性和改善性住房需求,具體提到3項措施:降低首套房頭期款比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、「認房不認貸」等。
從7月29日晚開始,北京、深圳、廣州、上海4個一線城市依次表態。8月3日,鄭州打響第一槍,推出15條措施,包括暫停執行限售政策、落實「認房不認貸」、實施多子女家庭購房補貼、推進現房銷售等。但是,一線城市至今仍未見具體政策細則。
多個不同層級的官員透露,部委以及各城市上上下下如此謹慎,其中一個原因是誰也不願當出頭鳥。即便是杭州、成都、西安等「新一線」城市,也在觀望別人的尺度。
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報導說,高層喊話後,一線城市的政策調節反而進入了「真空期」,只能等待下一步指令。
一名一線城市住建官員說,7月底以前,4個一線城市被明確要求保持定力,主要是擔心,如果一線城市大幅度放開,可能把周邊城市的需求虹吸過來,「不能只管自己旺」,「要有大局觀」。
另一名一線城市住建官員預判,其所在城市鬆綁後,可能會讓市場流量活躍,也可能把別的城市流量吸過來,「沒有辦法,首先得把我們本地的供求激活(開啟)」。外圍區域的問題,不一定是購房者沒資格買或買不起,而是他們對在當地置業的信心已經到底部,政策放開後不一定能拉動需求。
從歷來輿論來看,擔心大城市的虹吸效應、致使周邊城市蕭條,也是中國無法完全取消落戶限制、放寬戶籍認定的原因之一。
報導說,也有人擔心,如果放開了,新增購買力沒顯現,更加影響市場信心。
地方住建官員認為,當前有意願購房者,從看房到簽約需要時間,可能到8月、9月數據才會顯現出來,到時可能會是「斷崖式下行」的結果,如今已經接近8月中旬,「留給我們的時間已經不多了」。
(中央社)