疫情帶動遠距工作及電商熱潮，一周五天工作都在辦公室的情況，可能已成歷史，也使得美加退休基金的不動產投資轉向，辦公大樓和購物商場失寵，倉儲與基礎設施成新歡。
退休基金依然熱中收購不動產，為的是減輕通膨衝擊，只不過目標多鎖定倉儲、實驗場、住宅及機場等基礎設施。
COVID-19疫情加速電商崛起，使遠距辦公成新常態，退休基金看壞辦公大樓與購物商場行情，預期價格會走跌而投資縮手。
規模900億美元的加拿大安大略省市政員工退休金（Ontario Municipal Employees Retirement System）旗下牛津不動產（Oxford Properties）總裁杜納（Michael Turner）指出，他預期未來十年內，牛津不動產投資組合中的辦公空間占比，會從目前的25％降到20％左右。六年前辦公空間占投資組合的比例高達44％。
牛津大買倉儲設備及生醫科學研究設施，另一方面拋售辦公大樓資產。過去12個月，牛津出脫曼哈頓21億美元大樓、多倫多8.5億美元大樓、波士頓8.25億美元大樓的股權。
杜納表示：「一般而言，未來每位員工對辦公室的需求，會因混合式工作型態愈來愈少。」
根據研究機構Preqin資料，北美公共退休基金掌管逾6兆美元資金，截至8月19日為止，平均8.7％配置到不動產。
美國全國房地產投資受託人委員會（NCREIF）指數顯示，現今私人不動產基金23％投資辦公室，低於三年前的34％。同時間該基金投資零售空間的比例，從17％降為10％。
在此同時，私人不動產基金的工業不動產投資占比，由2019年的18％擴大到31％。
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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220911000103-260203