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合法借錢,機車借款-刷卡換現金

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剛性需求強勁 REITs基金帶勁

Posted on 2022-12-02 by admin

美國非農就業職位空缺9月意外增加後,勞動力市場狀況仍緊俏,市場反映聯準會(Fed)相對鷹派的升息可能,投資情緒波動升溫,但當前北美REITs整體呈現明顯資產淨值折價狀態,有利以低於資產淨值的價格,且市場剛性需求續強,有利趁機布局REITs基金,後市績效表現仍可期。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊表示,鑑於強勁的結構性需求和房屋供給增長放緩,對高齡住房、醫療辦公室和實驗室空間REITs的長期前景持樂觀態度。

根據NIC報告,今年第三季度老年住房需求處於最高水平位置,也是自2005年以來最高,高齡住房當中又以輔助型住房需求最大,今年第三季入住單位數,更已創下過去15年高點。

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群益全球地產入息基金經理人楊慈珍認為,公債殖利率高檔整理,且經濟放緩風險增溫,REITs波動劇烈,但財報獲利基本面及配息持穩,建議針對前景較佳區域與次產業佈局,相對看好北美與歐洲表現,次產業以旅館REITs受惠旅遊需求回升可多留意,工業物流、倉儲等長期趨勢較佳REITs也續關注。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,市場普遍預期美國通膨率要回落至3%以下仍需一段時間,在租約保障、價格延後反映等因素支撐下,REITs在通膨高漲甚至是停滯性通膨等情境下,所受影響相對輕微。根據統計,美國REITs營業淨利成長率連二季達8%以上,成長率明顯優於其他產業,有助力抗通膨。

日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊強調,截至第三季長照高齡REITs需求端的入住率與銷售年皆有提升,反映供給端的高齡住房庫存年成長下降,顯示高齡住房仍持續回到長期供不應求的長期情境。需求大舉回升、但供給成長下滑,可見到長期剛性需求仍在,建議逢修正趁勢布局。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20221121000266-260208

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