2022年聯準會激進升息對抗通膨巨獸，30年期房貸固定利率在11月升破7％，創下20年新高紀錄。根據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）最新數據顯示，目前30年期房貸利率為6.09％，較紀錄高點下降一個百分點，讓潛在新買家重回房市。
目前房貸申請案約較2022年底增加四分之一；已簽約待過戶成屋銷售2022年12月回復成長，走出連續六個月下滑頹勢。根據房地產經紀商Redfin內部資料顯示，與房仲接洽、打算買房的買家人數，也自11月底低點反彈。
房貸公司Sanborn Mortgage總裁梅納坦（Michael Menatian）指出，房貸利率仍遠遠高於一年前的逾3％區間，不過已下滑一個百分點，沒有人不樂見。
房市是經濟近期如何反應金融市場情勢轉鬆的指標。美國通膨出現放緩跡象，而且經濟並未跌入衰退深淵，激勵股市和債市在進入新的一年強勁反彈。
松山區當舖政府合法立案借貸有保障,支票借款一通電話免費諮詢．當舖給您最專業最親切的服務，借錢很簡單!永和汽車借款快速過件立即撥款!提供多種借貸服務給客戶選擇，24小時當鋪任何一樣擔保品皆能借錢嗎?高雄當舖告訴你借貸流程為何?屏東支票貼現常見五大問題!疫情缺資金難過關嗎?別擔心!中山區當舖讓你輕鬆借貸．永和當舖.板橋當舖有哪幾家是政府立案合法的借錢管道?借錢救急!高雄借貸有多年貸款經驗的申辦團隊,提供您更多融資借貸、小額借貸!台中當舖全年無休24小時典當服務。懶人包!讓你更了解台北當鋪,台北汽車借款,台北機車借款,台北借錢相關借貸流程!為何台中支票貼現銀行限制多?推薦你備受客戶信賴的鳳山汽車借款、高雄合法當舖,提供免費諮詢服務,讓你借的安心還的起!!房屋借貸抵押撥款流程。台中票貼借錢哪裡有?新莊當舖合法政府立案一覽表。什麼是二胎房貸?有資金需求時，其實可以考慮用房屋貸款，包括「增貸」、「轉增貸」和「二胎房貸」，提供多種借貸服務給客戶選擇，士林機車借款貸款車分期車皆可；屏東當舖借錢借款相關的諮詢管道在哪裡?提供多種借貸服務給客戶選擇，士林當舖貸款車分期車皆可。只要您的資金缺口,急需用錢-大寮當舖助你渡難關
然而聯準會仍表示擬將利率維持在高檔，直到通膨回復至2％的目標，央行官員也願意冒著衰退風險來壓低通膨。高利率加上衰退將對經濟構成雙重打擊。
無論如何，2023年整體房市可能放緩。房市活動較一年前聯準會開始升息前大幅萎縮，升息讓房貸利率以創紀錄的速度躥升，讓房屋買家和賣家退出市場。過去一年房屋銷售大多呈現下滑，快速澆息疫情帶動的房市榮景。
房市成長減速讓全國房價自2022年的高點回跌，然而標普CoreLogic凱斯席勒全國房價指數，仍較三年前大漲40％。2022年11月房價已連續五個月走跌，預期跌勢將會延續。
不過高盛經濟學家近期表示，房市最壞的情況已過，房市對經濟的負面影響將逐漸減緩。
#
#
#
#
#
https://www.chinatimes.com/newspapers/20230208000138-260203