大陸建商為加速銷售可說花招百出，近日深圳、佛山、重慶、長春等城市的建案，先後傳出免頭期款（零首付）、甚至建商還反過來補貼頭期款的「負首付」亂象，此種促銷方式實則遊走在法規的模糊地帶，已有多地監管單位介入制止。
第一財經報導，5月初起，先是合肥、惠州打出「零首付」的新房建案，只需付少許訂金就可直接拎包入住，成功吸引市場關注。其他跟進的城市則加碼推出「負首付」，購房者就算頭期款不夠都沒關係，建商還會想辦法用各種名目找補貼給購房者，成為房市詭異亂象。
招聯首席研究員董希淼表示，零首付、負首付的背後實質上就是「超貸」或「高評高貸」，過去在二手房市場相對盛行，但在新房市場較為罕見。
所謂「高評」是指高評估值，「高貸」是高貸款額，也就是銀行評估價格比住房真實交易價格高，購房者可從銀行貸到更多款項，從而變相降低了首付款，本質上是一種騙貸的違法行為。
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董希淼表示，零首付、負首付對銀行來說風險甚大，房產抵押作為風險防控的手段，如果估價虛高等於擔保效果大打折扣。對個人而言，零首付不代表免費，還是需要償還房貸，但過度加槓桿可能引發家庭財務危機。
北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，若購房者一時誤信宣傳，購入超過支付能力的房產，可能要轉而向金融機構或小額貸款公司等籌措資金，反釀成更大的金融風險。
專家表示，在「零首付」亂象的背後，也反映房市依舊疲弱的現狀，開發商為了去化庫存只能劍走偏鋒、遊走在法規灰色地帶。事實上，推出上述銷售花招的城市，今年以來房市表現普遍低迷。根據中指研究院調查顯示，以長春為例，今年前五個月的新建住宅價格指數較上年同期下跌2％以上，可見買氣低迷。
大陸多地監管部門近日已及時出手，禁止此類銷售行為。深圳房地產仲介協會在5月26日發文，強調嚴禁「零首付」，違法將報送主管機關依法查處。在此之前，惠州在5月22日也公告嚴禁房仲出現零首付、返首付等違規銷售行為。
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https://www.chinatimes.com/newspapers/20230606000135-260203