大陸國務院發展研究中心主辦的中國經濟時報6日發文稱，今年第一季，受前期積壓購房需求加速釋放等影響，一線城市房地產成交量顯著回升。但隨後市場回溫動能減弱，4月成交熱度開始回落，5月市場活躍度繼續下滑。
業內預計，中央和地方政府最快將在本月加碼推出穩房市政策，支持居民合理住房需求，並修復市場信心和預期。其中，一線城市房地產限購等限制性政策調整值得關注。
文章指出，自2010年4月北京率先實施限購政策以來，各地也紛紛跟進，從需求直接調控，打擊投機炒房行為以抑制房價過快上漲，限購也成為各地直接調控房地產的利器之一。
但隨著房市由熱轉冷，不少城市也開始放寬限購。據中指研究院統計，光是2023年以來，已有杭州、南京、合肥、鄭州、瀋陽、廈門、武漢、長沙、濟南等14個城市已優化限購政策。
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業內認為，部分一線、新一線城市採取「一區一策」的方式優化限購政策，不僅達到非核心區去化庫存的目的，又不影響核心區域穩定房價，此舉值得更多城市借鑒。
文章指出，限購等政策與土地、貨幣、財政、稅收等市場化調控政策不同，是透過行政手段進行局部性數量管制。由於商品房總體短缺時代已基本結束，住房總需求空間逐漸縮小，隨著「房住不炒」的長效機制逐漸建立，限購政策的優化調整值得商榷。
文章建議，一線城市未來可根據房地產交易市場的變化來逐漸調整限購等政策，對於一些住宅市場比較冷、購買力較弱的區域，可能先放開限購等政策。對於住宅市場購買力較旺的地方，可繼續執行限購等政策。這對具有房市風向標意義的一線城市來說，可促進房市平穩健康發展。
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https://www.chinatimes.com/newspapers/20230607000155-260203