一表看懂歷年股災後房市走勢　2015年中國大陸股災慘創新低

【記者林巧雁／台北報導】台股昨重跌逾1800點，各界認為將影響房市，住商機構觀察內政部資料，自2003年SARS以來7次股災，其中4次當年度買賣移轉棟數與前1年比出現跌幅，但3次股災的當年度買賣棟數反而成長，顯示國內雖有「股房連動」情形，但股災與房市成交量並不一定正相關。

股災與房市雖有連動，但不一定正相關。林巧雁攝

投資客「賣房救市」　恐遠水救不了近火

統計資料顯示，其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE導致4次股災重創當年房市，但2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19的3次股災，當年度買賣移轉棟數反而增加。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，不少民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，不過房地產變現速度慢，雖說確有「股房連動」情形，房市表現總是慢半拍，且房市物件流動性低，市場傳聞投資客「賣房救市」恐怕遠水救不了近火，難有「拋售潮」出現。

加上市場仍面臨「房地合一稅2.0」、預售屋禁轉售等閉鎖期影響，整體供給量低，購屋者若非事後諸葛，難抓到真正低點進場，且除了股市震盪、美國大選等因素，目前銀行限縮房貸的隱憂仍在。

2015年中國股災最慘　隔年全台移轉棟數創新低

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年上半年台股創新高，市場游資熱錢滿滿情況下，讓全台移轉棟數有感上升，惟下半年面臨股災，且國內各銀行房貸水位緊縮，加上政府仍維持打炒房態勢，房市能否延續買氣，有待市場觀察。

住商機構觀察自2003年SARS以來共7次股災，有4次股災當年度買賣移轉棟數出現下滑，其中與金融海嘯、美債危機、中國股災以及FED停止QE等國際經濟發展息息相關，徐佳馨分析，全球股災造成長時間經濟危害，衝擊國家整體發展，雖說當時平均房貸利率並不高，但投資人受創慘烈，致使房市交易量難有表現。

 

資料來源：內政部、證交所、住商機構企研室整理

天災不減購屋者信心　3次疫情後買氣大增

2015年中國股災，隔年2016年買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，主因是「房地合一稅」初上路，重挫房市信心，交易量急縮，不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，加上當時並無打房新政，不動產市場立即谷底回升。

近年全球天災如SARS、COVID19，當年度買賣移轉棟數表現卻是更勝前1年，甚至買氣延續至第2年，賴志昶表示，2020年COVID-19侵襲台灣，央行立刻降息1碼，且美國無限QE(量化寬鬆)，導致市場熱錢豐沛，資金流入房市；此外，2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟。2018年美中貿易戰後，2019年房市交易也同樣成長。

 

 

文章來源：https://www.knews.com.tw/news/39B61BF10F193C91E8DE16F0A42B982F

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