東方財經網（www.dfcj.net）12月11日訊
12月8日，中共中央政治局召開會議分析研究2018年經濟工作，針對房地產市場提出“加快住房制度改革和長效機制建設”。
中金公司認為，政策口吻變化彰顯中央推進住房長效機制決心。相較去年“加快研究建立房地產平穩健康發展長效機制”的說法，今年政治局會議明確提出“加快住房制度改革和長效機制建設”，預示未來住房長效機制建設將進一步落實和提速。從今年年初提出的差異化供地政策，到租賃住房、共有產權住房等公共住房建設的持續推進，再到十九大重申“房住不炒”和“租購併舉”，中央立足供給側的施政方向已逐漸明晰，政策正趨於理性，可預期長效機制將在未來有節奏地逐步完善。
就中短期影響而言，公共住房的大量建設將托舉房地產開發投資和新開工保持強韌性。測算當前公共住房供應缺口對應建設成本高達8.7萬億元，加上4萬億土地成本，總投資規模接近13萬億元，超出當前一整年的房地產開發投資額。對地產股而言，此次政策並無明顯超預期之處。預計隨着行業調控政策逐漸走向理性和平穩，資本市場對政策的認識和解讀也將趨於成熟，未來政策端對於市場情緒面的擾動有望呈現一定程度的淡化。
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