百城樓市調控超200次
庫存跌至近三年最低值
■本報記者 王麗新
“限售”城市已經擴容至50個以上。昨日，據中原地產發布的最新數據显示，2017年以來，全國百城內發布的有關房地產的調控政策已經超過200次。
其中，9月份樓市政策發布密集，多達45個城市（含央行等部門）發布了有關房地產內容政策52次，政策密集程度超過了2016年10月份。以北京為例，過去一年，北京樓市政策發布密集度創造全國及北京歷史紀錄，一年內發布了超過30次各種調控措施。值得注意的是，國慶節前成為了各個城市升級限購、限售政策的重要時刻。“十九大”之後，調控堅持“住房不炒”，樓市量價或將繼續下調。
值得一提的是，在多個調控政策壓制下，部分城市房價確實出現跌幅相對較高的局面。來自中原地產的數據显示，從全國看，以燕郊為首的“北三縣”房價跌了25%，北京二手房房價跌了15%，合肥、深圳等城市均出現了部分下調，甚至出現連續多個月下調的市場情況。
總體來看，“金九銀十”期間，多個城市樓市成交量依然環比下降，四季度新建商品房銷售預期也並不被市場看好。尤其北京、上海、杭州、成都等熱點一、二線城市房價已經明顯被抑制了。以北京為例，今年前10個月，北京新建住宅簽約僅2萬套，創造了北京新建住宅商品房最近10年有網簽數據的歷史最低值，同比跌幅高達50.6%。
值得關注的是，樓市調控促使市場交易更加平穩，但個別城市成交量雖然在下跌，房價卻依然堅挺。
中原地產首席分析師張大偉認為，房價堅挺的城市背後，是信貸漲幅放緩，但依然同比上漲等因素導致的。自2009年以來，房貸占貸款比利分別為14.6%、19.10%、23%和44.9%，2017年前9個月則為38%。此外，當前房地產去庫存任務基本完成，多數城市去化周期均在12個月以下。張大偉表示，在這一輪去庫存周期中，庫存數據跌至最近3年以來的最低值，與2016年2月份的73931萬平方米庫存最高點相比，庫存去化了1.28億平方米。
更重要的是，大部分企業資金情況目前依然樂觀，2016年獲得大規模融資和銷售額支撐了市場發展。
另有分析人士表示，目前房企尚未進入償債高峰期，在規模發展上仍有积極的投資動力，多數房企都在向1000億元、3000億元和5000億元，甚至上萬億元的不同梯次銷售規模發起衝擊。
鑒於此，張大偉表示，今年年內，全國50大城市賣地收入已經高達2.6萬億元，與2016年同期的1.86萬億元相比，同比上漲幅度達到了40%。目前來看，6個城市土地出讓金達到了1000億元，其中北京達到了2030億元，預計2017年全年，或許將有10個城市賣地收入突破1000億元。
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