中國經濟網北京8月15日訊 國家統計局今日發布2018年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。
值得注意的是，7月份70個大中城市中新建商品住宅價格環比下跌的僅有上海、南京和泉州3個城市，環比跌幅均為0.1%。天津和廈門環比持平，65個城市新建商品住宅價格環比上漲。二手房方面，天津、上海、南京、廈門環比下跌，廈門跌幅最大，為0.4%。
從城市看，房價上漲集中在二三線熱點城市，三亞、濟南新建住宅環比上漲分佈達到了3.7%、3%，另外，昆明、煙台、宜昌、揚州、長沙、呼和浩特、海口、徐州、襄陽、哈爾濱、蚌埠、石家莊、青島等13個城市房價環比上漲超過2%。同比也只有上海、深圳、無錫、南京下調，泉州持平，其他65個城市上漲。二手房方面，66個城市環比上漲，三亞、海口等10個城市環比上漲超過2%。
中原地產首席分析師張大偉表示，整體數據看，7月房價漲幅繼續上升，下調城市數量僅3個，上漲65個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。從房價平均漲幅看，6-7月房價均處於高位，僅次於2016年8-9月。按照新建住宅與二手房上漲城市數量計算，平均有94%的城市房價在7月出現了上漲，平均環比上漲1.2%，二手房上漲1.12%，均僅次於2016年9月。“2016年8-9月房價全面上漲后，當年的930樓市開啟了本輪持續1年半的調控。現在看，從2018年7-8月，全國又啟動一輪強度最大的調控執行潮。”
昨天統計局公布房地產宏觀月度數據显示，7月單月，全國商品房銷售面積超過1.2億平米，銷售額高達1.1萬億，同比分別上漲10%與22%。7月內成交的商品房住宅均價高達8686.8元，繼續刷新歷史最高值。
張大偉表示，全國房地產市場庫存數據已經跌至50個月最低，連續超過4年下調。整體看，全國性的去庫存周期已經完成，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在。從全國看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢持續。一二線城市調控政策力度大，但上漲城市的數量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達26%以上。東部出現了銷售面積的同比下調，但中西部上漲均超10%。
數據显示，7月單月，全國樓市調控密集程度刷新歷史記錄，合計超過60城市發布了超過70次各類型房地產調控政策。8月各地已經有超過25個城市發布了各種調控政策。“從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計後續調控加碼的可能性加大。”張大偉說。
具體到北京而言，中原地產研究中心統計數據显示，7月北京合計二手房住宅簽約14826套，環比下調6.3%，同比上漲106%。1-7月年內北京二手房成交9.1萬套，少於2017年同期的9.5萬套，但張大偉預計2018年北京二手房成交量依然比2017年將有所上行。
他表示，7月是樓市慣例的淡季，近期北京超過4000套限競房入市，使得二手房市場部分需求轉移到新房市場。同時，部分區域價格出現了輕微上行，信貸政策依然嚴格，購房者再次出現部分觀望。
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