根據金管會截至6月底止最新的排名統計，目前全體國銀共14家承作以房養老，總共承作5,212件，總核貸金額299億元，但除了前五大有超過10億，其他均不到10億元，前五大分別是合庫、土銀、華銀、一銀、台企銀，截至6月底止，累計撥貸金額分別為124.45億、79.05億、42.25億、26.52億、16.45億元，而其他九家國銀的以房養老金額，除了中信及兆豐還有2.89億、4.28億之外，其他銀行的金額連1億都不到，落差懸殊由此可見。
以上述統計來算，每件以房養老平均金額約在573萬元，倘若以最常見的平均借款成數六成來計算，則擔保品的平均市值，約在1,000萬元左右。
若以金管會6月底對各承辦國銀的統計分布來看，合庫加上土銀的貸款金額合計203.5億，已包辦14家承作國銀的三分之二，在承辦件數上，合庫2,076件、土銀1,587件，占比更高，已超過七成；在14家銀行裡，包括台新、上海、安泰、陽信、彰銀、高雄銀，目前都是個位數字，可見得以房養老要在國銀之間能普及推動，的確不易。
行庫主管指出，以房養老所碰到最大的路障主要有二，一是在雙北市以外的其他地區因為擔保品估值低，所以效果有限，甚至很多銀行不開放雙北市以外的其他地方承作；二是遺產繼承，尤其是子女心態的問題。
行庫主管私下感嘆，時下「啃老族」不少，甚至子女力阻父母進行以房養老案例比比皆是，不外乎是倘若父母把房子拿去作以房養老之後，等父母過世要繼承這筆不動產，必須要先償還銀行這段期間撥付的養老金，才能拿回不動產，否則就必須賣掉該不動產還完銀行之後，拿回餘值，很多子女為了以後可以繼承父母的房子，因此不願父母作以房養老。
而不同的地區，以房養老可取得的養老金落差很大，也是問題，這個部分就跟銀行的風險管理有關；銀行主管指出，由於申請以房養老的借款人，都是準退休族，和申辦一般房貸相較，前者由於已經沒有固定的薪資所得，因此擔保品是否保值，銀行會更從嚴檢視，擔保品在各地區估價落差大，甚至影響銀行承作意願的問題，也因此難以突破。
房貸沒還完 也能承作以房養老
很多房貸戶有共同的疑問：「房貸沒還完是否就不能以房養老？」對此，合庫與土銀給出答案，只要房屋擔保品的估值高於未償房貸餘額，則房貸戶將有直接以房屋擔保品來串接以房養老的空間。
以房養老剛開辦時，對房屋擔保品僅限於「沒有債權抵押狀況」才能受理，但據了解，為了提高國人承作以房養老的便利性，排除障礙，加上自從以房養老推出這六年來，房價不斷上漲，因此土銀、合庫對此雙雙作出鬆綁措施，可說是以房養老業務的重要創新。
據了解，兩家銀行除了推出上述的創新措施，開放房貸擔保品也能有承作以房養老的空間之外，另一個目標在於串聯以房養老和安養信託兩大銀髮金融。
兩家行庫均希望客戶，尤其是70歲以上的高齡長者，透過以房養老取得的資金，能以安養信託的方式來進行日常支出的運用規劃，如此一來對借款者的日常生活支付安全可說更有保障，因此據了解，包括土銀、合庫兩大行庫的分行目前若受理以房養老的案子，在資金運用上都會進一步詢問是否有安養信託的規劃，推動可說相當積極。
合庫是國內率先開辦以房養老的第一家金融業者，土銀則是國內最早推出可對以房養老利息掛帳的金融業者，如今在結合以房養老及安養信託上，兩家銀行都有新的突破。
行庫主管指出，由於擔保品先前透過房貸業務，已經在銀行完成設定，因此若從房貸業務再接續到同一家銀行的以房養老，就不會有必須再重新設定的問題；至於貸款成數上，就要看銀行的規定。
以土銀為例，以房養老每一區所開放的最高成數都有不同，雙北市最高成數為七成，和一般房貸最高八成的作法不同，因此在房貸接續以房養老之後，從銀行貸得的金額會比房貸來得低，倘若以房養老對擔保品的貸款成數以七成最高成數來計算，某借款戶若剩二成房貸未還，那麼該擔保品所能貸出的以房養老資金，就約當該擔保品估值的五成左右。
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由於兩大行庫的房貸戶基礎都非常雄厚，土銀市占率第一大，合庫則是第四大，是推動以房養老及安養信託絕佳的平台，因此決定改變作法，不再限制非得繳清房貸之後才能接續作以房養老，倘若房屋擔保品的價值，已遠高於房貸的未償餘額，例如僅剩一、二成房貸尚未繳清的房貸戶，則可開放其能擔保價值和未償房貸之間差額，取一定的部位來進行以房養老，或是借出資金作為安排安養信託的財源。
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