美國 2 月通膨率年增 7.9%，續創 40 年新高，為打擊持續飆升的通膨，美國聯準會(FED)於16日宣布升息1碼，同時預告5月進行縮表，今年預計還要再升息6次，算是宣告正式啟動升息時程，告別超低利環境。
而台灣通膨狀況雖不若美國嚴重，但CPI年增率也已連續七個月突破2%警戒水準，一般民眾對於民生用品的物價漲幅有感，加上俄烏地緣政治衝突衝擊，為避免國內物價失控，央行也隨即在17日的央行理監事會議決議跟進升息1碼，是睽違近11年來首次升息。
那麼，今年的房市走向又會如何呢？今年第一季就出現俄烏戰爭這隻黑天鵝，干擾全球經濟，導致通膨急遽增溫，原物料、能源價格飆漲，全球供應鏈面臨斷鏈危機，也讓全球央行加速貨幣緊縮、拉高升息幅度來對抑制高通膨的衝擊，全球資金潮退潮將讓金融市場有大幅震盪風險，的確會間接衝擊今年的房市表現。
不過，筆者說明，國內經濟也受惠於台商回流與轉單效應，出口暢旺、經濟穩定成長，民間投資仍強勁，經濟基本面佳，觀察第一季房市買氣仍穩定，加上中央各部會與地方政府積極動起來，齊心打擊投機炒作，投機買盤確實有減少趨勢，這些措施都有助於健全房市，也減少市場對房價上漲的預期，因此，目前自住、置產需求仍旺盛，房市買氣仍穩，預估上半年交易量與去年同期相當，202上半年房市交易量在17.6-17.9萬棟左右，與2021年相比成長0.5％至2％之間，而房價則維持緩漲趨勢，呈現「價穩量小增」的格局。
央行本次升息1碼，筆者認為，對房市的影響不大，對市場的宣示作用大於實質效果，只是為了提醒有意購屋的民眾，利率環境將出現變化。若以貸款1000萬元、還款年限20年來計算，每月增加的利息大約是1,
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200元左右，相信對購屋族而言還算是可負擔的範圍。
不過，筆者也提醒，雖然升息短期對房市沒有明顯影響，但國際政經動盪，仍有諸多不確定性，政經情勢詭譎難測，若地緣政治危機無法在短時間內解除，那全球高通膨的狀況可能更加雪上加霜，各國央行升息步伐恐加快，國內央行也難就此停歇。
根據筆者觀察，目前升息1碼僅是回到疫情前水準，不過，國內享受超低利率環境已長達14年之久，根本2022Q2永慶房產趨勢調查結果發現，高達八成消費者認為升息超過3碼就會造成房貸還款壓力，可能降低購屋意願，因此，依目前市況來看，國內房市受到升息的衝擊在今年仍和緩，但若是美國聯準會(FED)升息態度持續鷹派，那麼升息對國內房市的衝擊恐在2023、2024年逐步顯現。因此，建議有購屋需求的民眾仍要審慎評估自身財務能力，當升息循環啟動後，才不至於讓房貸負擔過於沉重，排擠其他生活開銷。
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