結婚這個人生大事結束後，接下來就是買房了!好不容易想好買房的條件價格，現在又卡在一個新問題，共同出資的話房子要登記在誰的名下?想要登記兩個人可以嗎?關於這個大家有沒有聽說共同持有呢?婚後的財產分配真的好難，該怎麼做是最好的呢?一起來看!
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共同持有的定義是什麼? 公同共有與分別共有的差別?
其實在民法里，共同共有其實有分「公同共有｣與「分別共有｣兩種不同方法，主要在共同持有方法的差別。
- 分別共有: 根據民法817條，數人按其應有部分，對於對於衣物有所有權者，為共有人。各共有人應有部分不明者，推定其為均等。也就是共有人們「分別｣持有共有財產的特定比例，比如總共繼承1000坪的土地，A與B就是分別各持有500坪所有權。
- 公同共有: 根據民法827條，依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人…各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。也就是指共有人們「共同｣持有共有財產的全部產權，比如總共繼承1000坪的土地，A與B就是都擁有1000坪的所有權。
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共同持有的方法、改變流程一次看!
上一個部份我們已經講述共同持有的作法有哪兩種，總而言之，房屋共同持有的話，如果對房產要進行任何更動都需要經過雙方的同意。那麼接下來就要來說說，夫妻的房地產歸屬在時間點上改成共同共有會產生什麼樣的差別呢?
- 在結婚前買房: 若是結婚前購買並登記在一人名下的房地產，就是屬於不屬於夫妻法定財產制的婚後財產，若是決定要在婚後改為共同持有的話，就可以採取「贈與｣的方式，夫妻關係下，互贈財產就不需要繳交贈與稅和土地增值稅。
- 在結婚後買房: 房地產如果在婚後購入，在買房時就可以直接登記共同持有，而不管是個人還是共同，因為屬於夫妻法定財產制下的婚後財產，所以離異後對於財產分配影響較小。
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共同持有登記方法一次看!
- 結婚前買房想改為共同登記流程:
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- 夫妻結婚後登記共同買房方法:
＊聯名登記：若採取聯名登記可以因為雙方對於房產都有部份權利，若要分配財產時就避免拿不到應得的財產，但對於房貸的優惠，以及稅制上面的優惠都會有其他影響。
＊預告登記：是指先將房產先登記在一人名下，另一方則用預告登記的方式將已登記方的所有權限制，因此已登記方的房產如果有做更動就需要另一方同意。但是需要另外支付代書費用。
＊借名登記：指的是將房產登記在非出資方的名下，並且主張為雙方為委託關係，但出資方要記得保留房屋繳款、稅金等相關付款紀錄，以免登記人私下把房產賣給第三方，還無法要求賠償。
這一篇提到了夫妻共同持有的作法、方法以及流程，但共同持有的作法對買房產的權益會有什麼影響呢?下一篇將提到夫妻房產登記共同持有都一定是好的嗎?有沒有其他優缺點呢?請期待下一篇的解說!
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