全球主要REITs市場股利率
全球主要央行升息、需求下修、地緣政治風險上升與潛在的通膨問題等，對於風險性資產造成不小的影響，全球股市今年以來出現明顯的拉回。在此環境下，REITs能對抗通膨的能力，再度受到市場關注。
法人表示，新加坡REITs的每單位可分配收益持續成長，且房市基本面有支撐性，評價面也具吸引力，在目前環境下，值得投資人布局。
大華銀新加坡房地產收益基金經理人陳晞倫表示，就總經面來看，最新的FOMC會議紀錄指出升息目標不變，顯見通膨預期因原物料價格回跌，而有降溫的趨勢，也使得市場對聯準會的政策解讀為不會推出更加鷹派的作為，但整體通膨壓力緩解仍需時間。
房市的基本面因實質供需而具備下檔支撐。再就評價面來看，新加坡REITs目前利差水準雖落於五年平均之下，但與其他區域REITS利差相比，評價明顯有相對高的吸引力，因此在全球市場中，相對看好新加坡REITs。
陳晞倫指出，新加坡REITs的租金收益維持正成長，評價水準健康，因此是亞洲區的布局首選。目前預估新加坡REITs未來兩年的每單位收益成長率可望維持在5％左右，這樣的穩定成長可提供下檔保護，加上現金流支撐的穩定股息收益率，還有價值面的上升潛力，都使得新加坡REITs的總報酬值得期待。
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就政策面觀察，新加坡政策持續往恢復至疫情前的狀態邁進，後疫情時代的復甦將持續帶動租金收益的增加，以及REITs出租率的回升。
今年的實質利率因為美國聯準會升息而走高，但市場對未來的利率預期已獲得控制，預期新加坡貨幣政策方向也會與美國同步，但幅度可能較低。
從亞太區來看，日本、澳洲REITS的較高的評價水準的限縮其吸引力。新加坡REITS在利差與下檔風險的考量中明顯具備競爭優勢。
群益道瓊美國地產ETF（00714）經理人李鈺涵表示，房地產因具有保值性與抗通膨效果，在整體大環境不確定性猶存下，相對較具備投資價值，其中REITs又具有穩定收益的習性，可做為資產配置的一環，以對抗市場波動，表現仍不看淡。
美國地產次產業方面，基於熱門地區仍處在住房供不應求的狀態，有助於住宅類型的房地產維持熱度；數據中心則在雲端資料儲存需求增長下，相關REITs成長性看好，而在5G與網路蓬勃發展下，電信業者增設基地台需求提升，也令相關REITs成長性可期。
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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220831000283-260208
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