歷經去年聯準會的激進升息，在高利率環境之下，也進一步壓抑房市表現，REITs走勢也受影響。投信法人表示，隨聯準會這波升息循環將進入尾聲，根據過往升息經驗，在停止升息後地產都有不錯表現，且美國房市低庫存，泡沫化機率小，第一季REITs財報表現不俗，又具有穩定收益的性質，仍有吸引資金配置，建議不妨伺機透過美國地產相關ETF來介入布局。
群益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵分析，美國房市4月成屋銷售下降3.4％，主因就業增長、庫存有限和抵押貸款利率波動等因素導致了住房需求的波動，但房屋成屋庫存月數2.9個月也遠低於NAR認定的供需平衡4至6個月，顯示成屋市場出現供給不足的現象，成屋庫存不足除了支撐成屋房價外，也使得買家逐漸由成屋市場轉往新屋市場，修正相對過剩的新屋庫存。
隨通膨趨緩，聯準會這波升息循環可望邁入尾聲，美國房市料不會再出現去年大幅修正的態勢，且根據前次升息循環經驗來看，停止升息後的3個月、6個月、1年與3年，道瓊美國地產指數都有雙位數的漲幅，分別近10.73％、19.72％、24.43％以及57.32％，表現亮眼。
房屋借款抵押撥款流程—金泰主要服務項目。信義區當舖手續代辦費全免，低息還款，最長可攤還5年。購物也能刷卡換現金?全省皆可刷，手續費最便宜，不怕您比較， 多樣化的選擇 滿足客戶需求；高雄票貼借貸流程很複雜嗎?最高可借多少?有關屏東汽車借款貸款流程有哪些?第一融資有限公司專營屏東汽車借款，屏東機車借款，房屋土地二胎，軍公教人員借款，屏東借款，沒有銀行繁雜的程序。屏東借錢優良服務，是您缺錢時的好幫手!借錢救急!高雄借貸有多年貸款經驗的申辦團隊,提供您更多融資借貸、小額借貸，台北當舖,台北汽車借款,台北機車借款,台北24小時當舖-華邦當舖。貸款缺錢看這裡!急需借款可以拿手機借錢嗎?桃園手機借款屏東借錢,屏東借款,屏東支票貼現,屏東汽機車借款快速借貸平台!新光長虹是一間經由政府立案合法成立的票貼動產質押融資公司。想知道台中借款合法經營政府立案有工作即保証借的當舖在哪裡?正派經營，更是屏東當舖公會認證的屏東優質當舖，提供屏東汽車借款，給您有彈性的週轉空間。屏東房屋二胎借款最佳諮詢管道～如何辦理信用卡換現金呢?懶人包流程詳細解說!快速借款24H當鋪不打烊安心貸,想知道更多貸款流程?台中汽車借款找誰辦最快速?當日可撥款!你在找尋鳳山支票貼現,鳳山當舖合法安全的融資公司嗎?手頭吃緊沒處籌,找尋優質合法三民區當舖,審核保密、撥款快!台北借款!想知道為什麼這麼多人投資未上市櫃股票嗎?
李鈺涵指出，目前美國房地產折價幅度約為10至15％，表示其價格仍有上漲空間，評價仍屬於較低水位，投資價值浮現，從次產業來看，特別像是數據中心、通信基礎設施類型的REITs、工業型REITs等市場需求不減。
如數據中心是支持雲端數位工具的基礎設施，範圍涵蓋影音串流、線上遊戲、遠距辦公、資料儲存、5G網路與物聯網系統等，都是剛性需求，長期趨勢下會產生越來越多數據，因此，需要更多數據中心容量，可取代性低，收取租金更加穩定，獲利具成長性，投資前景仍值得期待，建議投資人不妨透過美國地產ETF來介入布局，一舉掌握美國不同REITs次產業的投資契機。
大華銀投信看好新加坡REITs強調，美國聯準會在收緊貨幣政策已經走了很長一段路，通膨回到2％目標過程雖然慢，但通膨數據是在正確下降路徑上，就業市場也有降溫跡象，升息應已來到強弩之末，目前仍是新加坡REITs的不錯投資時機。
#
#
#
#
#
https://www.chinatimes.com/newspapers/20230616000347-260208