台灣房市長年來面臨資源錯置的嚴重困境，資金與土地並未流向真正需要居住的民眾，反而成為少數人囤積獲利的工具。根據內政部統計，全台低度用電住宅（空屋）數量居高不下，而房價所得比卻持續攀升，年輕世代即使不吃不喝數十年也難以購屋。這種供需嚴重失衡的現象，根源在於過去政策過度偏向資本利得保護，導致房屋不是用來住，而是用來炒。從稅制設計來看，持有成本過低、交易稅負轉嫁、以及租賃市場不透明，都讓資源無法有效配置。未來若要徹底杜絕此一亂象，政府必須從思維層面進行根本轉變：不再將房地產視為經濟成長的引擎，而是回歸居住正義的本質。這需要一套系統性的政策組合，包括加重持有稅、推動社會住宅、以及強化資訊透明度。唯有如此，才能讓房屋回歸居住功能，而非投資標的，進而實現資源的合理分配。
持有稅改革與空屋稅的實行：用成本打破囤房迷思
現行房屋稅與地價稅的稅基嚴重偏低，導致持有成本極低，許多投資客寧可讓房屋空置也不願出租或出售，因為等待增值的報酬遠高於繳稅負擔。要扭轉這種資源錯置，必須從稅制改革著手。首先，應全面調高非自住用房屋的稅率，並按照戶數累進課稅，讓多房持有者付出更高代價。其次，空屋稅的設計需要精準：針對連續兩年以上無實際居住或出租紀錄的房屋，課徵特別稅率，且不得轉嫁給承租人。國外經驗顯示，如溫哥華實施的空屋稅已有效促使數萬戶房屋迴流市場。台灣可借鏡此模式，但須注意避免衝擊自住需求，例如設定寬限期或排除特定偏鄉區域。長期來看，持有稅改革還能引導資金流向生產性投資，減少房市吸金效應。
社會住宅與租賃市場的健全化：從供給面解決居住困境
資源錯置的另一面向，是市場缺乏對租屋族群的友善環境。台灣租賃市場長期處於地下化狀態，租金資訊不透明、房東逃漏稅、租客權益缺乏保障，導致許多人寧可背負高房貸也不願租房。政府近年推動社會住宅與包租代管政策，但供應量遠不及需求。未來應擴大興建規模，設定明確的興建目標與期程，並結合都市更新與容積獎勵，讓社會住宅遍布各縣市。同時，完善租賃專法，建立強制性租金實價登錄制度，並提供房東稅務優惠以鼓勵進入合法市場。當租賃環境變得穩定且可負擔，民眾便不再被逼著購屋，資源自然流向更有效率的使用。
資訊透明與實價登錄2.0的深化：終結資訊不對稱的炒作遊戲
房市資源錯置的關鍵推手，在於資訊不對稱。過去預售屋交易不透明、紅單轉讓藏有套利空間、以及實價登錄僅揭露區間價，都讓投機者有機可乘。實價登錄2.0上路後，雖已將門牌完整揭露，但預售屋查核機制仍有漏洞。未來政策應朝向全面透明化：包括強制揭露預售屋所有交易資訊、禁止紅單轉讓、並建立跨部會資料庫比對建商與代銷的銷售行為。此外，應導入人工智慧稽查異常交易，例如頻繁短期買賣或明顯偏離市場行情的案件，即時通報稅務與地政單位。當市場資訊足夠透明，買賣雙方才能在平等基礎上議價，資源錯置的誘因將大幅降低。
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