全美房地產經紀商協會（NAR）11日公布，由於待售屋庫存水位仍低，美國房市依舊供不應求，第二季各區房價幾乎全漲，平均漲幅超過14％，獨棟成屋平均售價突破40萬美元（約台幣1,200萬），衝上歷史新高。
NAR第二季追蹤的185個都會區中，184個的房價中位數都高於2021年同期，幾乎是全面上漲。唯一房價跌的都會區是紐澤西州首府特倫頓（Trenton）。
此外全美185個都會區中，第二季房價中位數年漲幅超過10％達雙位數的有80％，占比高於第一季的70％。
NAR指出，第二季獨棟成屋平均售價較2021年同期漲14.2％，來到41.35萬美元（約台幣1,251萬）創歷史新高。這個漲幅遠高於美國通膨率8.5％及薪資成長率10.25％。
在過去兩年，潛在賣家對於讓房屋上市裹足不前，加上建造新屋因供應鏈及缺工問題放緩，致使美國房市供給吃緊。
但美國部分市場的房價漲速開始放慢，經濟學家大多預期，2022年結束前全美房價漲幅會大幅趨緩。
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這些房市專家指出，房貸利率飆升，潛在購屋者每月房貸將多出好幾百美元，買家因而縮手，房屋銷量受到抑制。
根據美國房貸巨頭房地美（Freddie Mae）資料，30年期固定房貸平均利率本周在5.22％，上周曾短暫跌破5％，仍遠高於一年前的2.87％。6月時該房貸利率觸及13年高點5.81％。
房價持續上漲及房貸利率走高，削弱美國民眾的房屋負擔能力。NAR指出，第二季獨棟屋每月須支付的房貸，從2021年同期的1,229美元增加到1,841美元（約台幣5.6萬）。
美國房地產網站Zillow Group執行長巴頓（Rich Barton）這個月在法說會上指出，住房負擔能力已對買家構成非常大的挑戰。
不動產經紀商Redfin Corp透露，7月上他們平台找房的消費者，33.7％鎖定都會區以外的物件為主要目標，高於第二季的32.6％及疫情前的26％。
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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220813000122-260203
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