房市交易氣氛疲軟 永慶房屋：六都全面衰退

房市交易氣氛疲軟 永慶房屋：六都全面衰退

@ 2022-08-01

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匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

六都會區分別公布7月建物買賣移轉棟數，交易量合計為18477棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，7月份六都建物買賣移轉棟數月減13.3%，台北市月減7.3%，高雄市月減20.2%。陳金萍表示，7月建物買賣移轉棟數主要是反映6至7月初的市況，因全球經濟情勢動盪、通膨居高未解的情況，6月底央行再度升息半碼，連續升息衝擊了民眾對房市的期待，讓市場觀望態度更加濃厚，新北、台中交易量已連四個月量縮，房市買氣明顯降溫。

與去年同期相比，六都交易量年增5.0%，台北市增17.3%，新北市增5.3%，台中市增29.9%。去年6月國內疫情大爆發實施三級警戒期間，消費者被迫暫緩看屋、購屋行程，疫情的衝擊下房市交易呈現停擺，也讓去年六都交易量大幅驟減至17593棟，基期較低的狀態下，今年7月交易量優於去年同期，實屬合理表現。

近年火熱的南二都不增反減，台南年減27.9%、高雄年減10.1%，陳金萍提到，台南重跌主要原因在於，去年台南受惠南科、重大建設議題，房市交易價量齊揚相當火熱，加上大量建案交屋，更是締造出歷年同期最佳紀錄，然而今年買方購屋態度轉向收手觀望，交易量能驟減，且在基期較高的情況下，量縮表現就更加鮮明，而高雄7月移轉棟數僅2680棟，交易動能明顯轉弱，甚至寫下21年同期新低紀錄。

1至7月六都整體交易量為149,982棟，較去年同期衰退1.4%，台北市年減0.4%，新北市年增0.9%，桃園市年減0.6%，台中市年增3.8%，台南市年減10.4%，高雄市年減6.5%，僅剩新北市與台中市仍較去年同期有小幅增長，另觀察歷年交易量可以發現，新北、台中1至7月建物買賣移轉棟數仍創近9年新高，表現相對較佳。

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陳金萍說明，去年上半年國內股市持續創新高、低利率環境，房市風生水起，反觀今年，全球通膨壓力沉重、各國央行加速實行貨幣調控措施，全球股、匯市也出現劇烈震盪向下修正，國內領先指標已連續下滑八個月。央行升息潮讓房貸利率逐步攀升，6月購屋貸款利率已1.614%，上半年買賣移轉量年增幅已由正轉負。雖目前國內疫情趨於穩定，但整體環境已不復從前，市場瀰漫觀望氣息，恐難再現前兩年的爆發性遞延買氣，今年房市展望應多保守看待。

照片來源：CNEWS資料照、Unplash示意圖

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