摘要 【朝陽還是夕陽？誰能瓜分養老地產十萬億級大蛋糕】根據國家統計局數據显示，截至2018年底我國內地總人口為139538萬，同比增長0.38%，而老年人口同比增長率為3.57%，是總人口增速的幾倍。而相對應的供給方，註冊登記的養老服務機構有3.0萬個，養老服務床位746.3萬張，粗略計算，每千名老年人的床位數約為29.9張。此数字相對往年有所降低，可見儘管養老機構數據在增加，但供給始終跟不上老年人口需求的速度。（觀點地產網）
隨着老年人口的不斷上升，老齡化速度的加快，在壓力之下，構建如何的養老體系及如何更好地養老一直是社會各界關注的焦點。儘管國家一直出台各種利好的政策鼓勵社會資本的多渠道介入，降低成本以及完善保障措施，但是無疑，擺在養老運營商面前的依然是一道難題。儘管發展潛力大，但如何摸索成功的運營、盈利方式更是一道考驗着企業們的關卡。
有人說這是十萬億級的朝陽產業，但是也有人充滿質疑，養老地產如何能真正挖掘並滿足老年群體的複雜需求，摸索一條成功的路徑，值得這些迫切渴望獲得市場入場券的企業們深思。
養老壓力不容小覷
根據國家統計局數據显示，截至2018年底我國內地總人口為139538萬，同比增長0.38%，而老年人口同比增長率為3.57%，是總人口增速的幾倍。老年人口數量的不斷上漲，意味着社會的養老壓力不斷加大。總人口中，60周歲以上的群體佔比達17.9%，而65周歲以上人群比重則為11.9%。而相對應的供給方，註冊登記的養老服務機構有3.0萬個，養老服務床位746.3萬張，粗略計算，每千名老年人的床位數約為29.9張。此数字相對往年有所降低，可見儘管養老機構數據在增加，但供給始終跟不上老年人口需求的速度。
由此，國家出台了一系列的政策紅利，以促進更多的社會資本參与，完善養老架構，降低政府和社會的壓力。如在4月份，國務院推進養老服務業綱領性文件的發布，各省級相關的養老服務扶持政策也在不斷醞釀中。同時政府也繼續推出系列的鼓勵措施，如放寬准入、引導社會力量參与，並在房租用水用電價格、財政支持力度及稅費優惠方面予以安排。
社會資本的入局，是否真的能夠為養老服務帶來新的力量？
朝陽還是夕陽？
有數據显示，從未來產業規模的角度看，預計到2023年，中國的養老服務產業市場可達13萬億元，市場空間與潛力巨大。而從布局主體來看，主要是地產商、醫療機構、險資為主，而近年來，三方資源鏈接與合作的趨勢更為明顯。
據市場的不完全統計，全國已有80家地產商搶灘養老地產，而中國人壽、中國平安、泰康保險、太平洋保險等也紛紛大手筆投入投資養老社區項目。但是現實很骨感，養老地產這塊大蛋糕並不是誰都能吃好。
由於價格定位高，養老需求定位不準確、與企業難以去地產化、產品捆綁、投資回報率低等因素，都讓養老地產的發展前路方向未明。商業模式的不成熟，盈利的局限，大部分養老群體的接受度低，似乎讓養老產業發展舉步維艱。
這理想中的朝陽產業，是否已邁入老年夕陽呢？那麼在已經布局並成功打造出養老項目的養老運營商中，誰的經驗值得借鑒，誰的模式對行業有所啟迪？
誰能成為養老運營商楷模？
為此，觀點指數研究院通過各項指標的綜合分析研究，評選出極具行業影響力的前十家養老運營商，暨“2019中國年度影響力養老運營商TOP10”，並在8月海南舉行的博鰲房地產論壇上重磅發布。
屆時，榜單將在論壇中的“2019年度中國地產風尚大獎”頒獎盛典中發布，近千名最具智慧的房地產業、金融業及商業精英將齊聚於此，見證行業榮耀與風采。
（文章來源：觀點地產網）
(責任編輯：DF520)
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