表/東海生活圈大樓房價與新古屋租金變化。元宏不動產加值服務平台彙整提供
【今傳媒/記者陳昱均報導】近年台灣在通膨壓力籠罩下，物價、房價頻頻上漲，推擠租屋市場的租金持續攀高，市場觀察，台中知名商圈「東海商圈」，近年在中科發展效應下，房市明顯水漲船高，新古屋月租金已來到每坪1129元，對比五年前的漲幅增加一倍！對此，專家表示「租金漲幅比房價漲幅高的情況下，吸引不少民眾由租轉買，而今年被認為是進場的最好時機，因為面對明年碳稅課徵、營建成本增加，房價只會越來越高。」
位於台中西屯區的「東海商圈」，因緊鄰東海大學，生活環境極佳，除了有東海別墅夜市及藝術街，也鄰近台中榮總、澄清醫院兩大醫療院所，加上有著龐大的學生客群，及不少來自台中科學園區等就業人口，不管是自住產品、收租套房及店面產品，都深受不少自住客與投資置產客群的青睞。
根據實價登錄顯示，近五年房價從平均1字頭，狂飆到3字頭，漲幅82.5%，表現相當突出。此外，區域新古屋租金行情更因有中科就業族群與學生族群加持，今年上半年區域實價每坪住宅月租金行情已達1129元，租金5年漲幅更達92.3%，相較之下新古屋租金漲幅竟比大樓房價來得高。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，東海商圈因為中科所帶來的效益，前景持續看好，目前新屋每坪房價約35萬上下，新古屋月租金每坪卻可達1100元以上，換算租金收益率高達約3.8%，比目前郵局一年期定存利率1.6%高出很多，在目前區域租金水準相當不錯的狀況下，也吸引不少「租轉買」與「置產收租」族群，有利區域新屋買氣維持一定熱度。
信義區汽車借款手續代辦費全免，低息還款，最長可攤還5年，信義區機車借款營運資金高雄當鋪提供比銀行更能靈活取得資金的方式。高雄支票貼現，協助企業即融通，高雄支票借錢；台中支票借錢，協助企業即融通，台中支票借款營運資金；大眾當舖為屏東借錢優質首選，專業且親切的服務，為您解決資金週轉的煩惱，替您解決資金方面的困擾，屏東汽車借款、屏東支票貼現為主．推薦服務親切高雄當舖首選。找當舖借款,該注意什麼?中山區當舖,中山區汽車借款,中山區機車借款 – 華邦當舖；鳳山支票借款,協助企業即融通營運資金，個人票、客票、公司票皆可辦理.板橋汽車借款.板橋機車借款是最快速的撥款管道；推薦新北市當舖首選懶人包，鳳山汽車借款資格條件有哪些?動產質借以客戶需求為導向的經營理念來服務廣大的客戶的分期車、公司車能借款嗎?中和當舖不限車種皆可貸。想知道正當的借款管道鳳山當舖在哪裡?申請二胎房貸需注意事項;有資金缺口嗎?台北借錢可小額借款,輕鬆還款/松山區機車借款公司能貸多少錢?您急需用錢，又不敢找親朋好友開口嗎?別擔心!中山區當舖,大同區當舖安全、合法、有保障!台北支票借錢、台北支票借款低利率低門檻，快速放款。
觀察周遭房市，仍有一些低總價新案值得關注，如台中口碑建商茂洋建設新案「晴山洋洋」，周遭生活機能除東海生活圈外，距中科商圈、榮總及澄清醫院也近在咫尺，待特五號道路開通後僅需10分鐘車程即可抵達中科，產品規劃19-28坪、均質純兩房，社區也富含12項全齡化公共設施，並設有24小時物業管理，超高的cp值頗受自住小家庭青睞，根據最新實價登錄顯示，總價千萬內就有8筆交易。
而另一銷售中建案「茂洋閱美」，基地位置鄰近通往市區的主幹道「向上路」，產品規劃21-34坪、2-3房格局，一推出即吸引周遭就業人口目光；允將建設新案「允將青曦」，基地位置同樣鄰近東海商圈，產品規劃23-33坪、2-3房格局，觀察實價登錄，總價約落在1,200萬至2,400萬間。
在地房仲業者表示，「在通膨及景氣不穩之下，剛性需求仍然強勁，加上營造成本易漲難跌，房價、租金想要鬆動恐有難度，有不少投資客購買預售屋，建案都還未蓋好，就期望將兩房的租金拉到25,000元，且都是以房、車分開出租的模式，利潤相對也可以拉高；也有不少自備款足夠的自住客直接出手置產，並選擇1,000~1,500萬元低總價產品，房貸換算跟租金差不多，不僅保值抗跌還能養老。」
表/台中茂洋建設東海商圈新案「晴山洋洋」，根據最新實價登錄顯示，總價千萬內就有8筆交易。擷取自內政部實價登錄網站