房地產網站Zillow公布最新報告顯示，美國7月房價較前一個月下滑0.1％，此為2012年以來首見下跌。顯示隨著房貸利率攀升，景氣榮景狂燒兩年的美國房市開始降溫。
據Zillow房價指數顯示，美國7月平均房價月跌0.1％或366美元至35萬7,107美元。美國房價月增幅在4月攀抵1.9％近期高點，隨後逐月放緩，5月增幅降至1.2％，6月增幅再跌至0.8％。
儘管往年7月房價增幅放緩並不少見，但今年卻是2012年以來首度出現月跌狀況。部分業界專家甚至認為，這代表美國房市正在衰退當中。美國房市並未崩潰，但明顯開始降溫。
儘管如此，美國7月房價與去年相比仍成長16％，與2019年7月相比暴增44.5％。Zillow首席經濟學家歐森（Skylar Olsen）表示：「房價在經歷破紀錄成長後迅速下滑，這可能出乎大家意料之外，但這有利於房市再平衡。」
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歐森指出，房價迭創新高與房貸利率攀升，導致許多人買不起房子。如今房價增幅放緩，令房市可望回復至「正常」狀態。
換言之，房屋賣家可能得提供更高折扣幅度才能吸引買家出手。而隨著房屋庫存增加，買家的購屋選擇也變多。
房地產公司Compass Realty San Jose副總裁沃爾什（Dave Walsh）表示：「過去18個月來房價非理性上漲，這波漲勢終於停歇。從買家觀點來看，這代表他們能以更合理價格買到合適標的。」
Zillow數據顯示，7月50大城裡共30城房價下滑，數量高於6月的13城。其中以加州聖荷西房價跌幅最大（月跌4.5％），其次是舊金山與亞利桑那州鳳凰城（兩者皆月跌2.8％)。在這些市場，7月房屋從上架到賣出的時間都變長。
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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220824000142-260203
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