摘要 【蘇州樓市調控再憋狠招！此前剛因房價大漲被警告】5月24日，蘇州市政府聯合住建局、發改委、自然資源局等部門召集30餘家地產商召開蘇州房地產行業座談會，明確如蘇州樓市的幾大指標得不到控制，7月後調控會即刻加碼，包括擴大限售範圍、提高外地人購房需要的社保門檻等，並提出全年房價漲幅目標必須控制在5%以內。同時，蘇州房地產長效調控機制政策已經形成方案，並上報住建部。（中新經緯）
蘇州，這個不在國家統計局70城房價指數監控範圍的城市近期又“火”了！
據澎湃新聞報道，5月24日，蘇州市政府聯合住建局、發改委、自然資源局等部門召集30餘家地產商召開蘇州房地產行業座談會，明確如蘇州樓市的幾大指標得不到控制，7月後調控會即刻加碼，包括擴大限售範圍、提高外地人購房需要的社保門檻等，並提出全年房價漲幅目標必須控制在5%以內。同時，蘇州房地產長效調控機制政策已經形成方案，並上報住建部。
這場座談會，距離蘇州出台樓市限售及學位新政不足半個月。在業內人士看來，近期蘇州公布的一系列樓市調控政策做了一個較好的表率，有助於後續各地房價穩定政策的出台。
月內已多次出手
今年5月11日，蘇州出台限售政策，工業園區全域、高新區部分重點區域新建商品住房，自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；工業園區全域二手住房，自取得不動產權證滿5年後方可轉讓。此外，政策還實行人才優先購買、調整了土地出讓報價規則。該政策是蘇州自2016年發布限購、限貸、限價措施后，樓市調控再度加碼。
時隔四天，蘇州工業園區管委會5月16日再度祭出新政，將工業園區新購住房學位政策由5年調整為9年，同一家庭多名子女不受限制。也就是說，一套住房的學位不允許隨意轉讓，在義務教育階段只允許使用一次學區資源，該政策當天起執行。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，蘇州限售新政的出台和此前土地價格上漲、二手房價格上漲等因素有關；新政內容相對細緻，對於土地、購房、學區、人才等領域都有較為明確的管控。從學位政策來看，蘇州出台的是今年全國第一個學區房收緊的政策，對於打擊學區房炒作等有較好的意義，這也使得蘇州房地產調控政策更加嚴密，有助於促進後續市場的穩定發展。
而對於“5月24日蘇州舉行房地產行業座談會”這一消息的真實性，新京報稱，蘇州市發改委相關工作人員表示，該會議是真實的，但是具體事宜還不確定。
嚴躍進認為，此次座談會主要有兩點重要思路，一是蘇州房地產長效調控機制已經形成方案，這體現了蘇州繼續穩定房價的導向；二是提到了蘇州房價調控全年5%的增幅指標，這也是精細化管控房價的導向。
從房價本身來說，嚴躍進指出，2016年蘇州“樓市十條”政策中曾經明確提出了“12個月內不宜超過12%”的內容，通俗理解是一個月漲幅不能超過1%。此次提到全年5%的增幅把控，很大程度上說明了蘇州房價穩定的力度，即對於此類增幅也會有更強的管控，充分體現了蘇州穩房價的決心。
成交量價齊升
多次調控政策出台的背後，是蘇州樓市成交的量價齊升。
諸葛找房公布的數據显示，蘇州新房、二手房市場年後成交持續火熱，4月商品住宅成交67.57萬㎡，環比3月上漲102.09%，同比上漲47.67%；二手住宅成交95.79萬㎡，環比上漲52.24%，同比上漲82.5%。
在成交量刺激下，蘇州二手房掛牌價格明顯上漲。諸葛找房數據显示，4月蘇州二手房掛牌參考均價為27324元/㎡，較3月上漲695元/㎡，漲幅2.61%；3月二手房掛牌參考均價為26629元/㎡，較2月上漲544元/㎡，漲幅2.09%。
來源：諸葛找房
參考安居客網站公布的部分數據，5月蘇州二手房均價為18073元/㎡，環比4月(17835元/m2)上漲 1.33%，同比2018年5月(15697元/㎡)上漲15.13%。據此計算，蘇州二手房均價至少已經連漲12個月。
蘇州二手房均價走勢圖來源：安居客官網
從土地市場來看，蘇州同樣熱度不減，今年以來成交多宗高單價、高溢價率地塊，多個區域“地王”紀錄被刷新。諸葛找房數據显示，1-4月，蘇州住宅用地出讓金達622億元，同比上漲10.23%，與之形成對比的是土地規劃建築面積減少9.34%。
諸葛找房數據研究中心分析師孫明英表示，蘇州二手房掛牌價近期漲幅擴大，工業園區與高新區的二手住宅掛牌價在蘇州各區域處於領先，工業園區4月二手住宅掛牌價為35908元/㎡，高新區為25176元/㎡，這也是限售政策在這兩個區域實施的重要原因。
住建部點名警告
蘇州樓市火熱的行情也引起了有關部門的關注。
5月18日，住建部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的4個城市進行預警提示，蘇州在列。這距離國家統計局5月16日公布4月70城房價指數僅過了两天。
值得注意的是，國家統計局每月公布的70城房價名單中並沒有蘇州，“這在一定程度上弱化了其房價管控的壓力，但後續此類城市房價管控會強化。”嚴躍進如是說。
在58安居客房產研究院首席分析師張波看來，住建部對4城的預警體現出中央對於2019年“三穩”的目標毫不動搖，對於各城市樓市穩定的要求決不放鬆。
嚴躍進同樣認為，此次住建部對於此類城市的房價預警提示，說明房價管控工作一直沒有鬆懈，是“房住不炒”政策思路的體現。
嚴躍進還強調，“近期蘇州對於核心區域房價炒作過多進行了积極管控，做了一個較好的表率，預計後續此類城市也會有房價管控政策的出台，對於打擊炒房炒地現象有积極的效應，也體現了穩地價、穩房價和穩預期的調控決心”。
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（文章來源：中新經緯）
(責任編輯：DF407)
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