台中北屯話題不斷，特別是14期在充滿便捷性、未來性的話題下，早已是各建商群雄爭霸發展拓地的主戰場，當中又以14期西側的敦和段及仁平段最受矚目，因為其地理位置位於餐飲美食一級戰場的11期和匯集重大建設的中央公園特區之間，預估將會變身為未來台中發展最完善的新都會區。
近年台中兩大新興重劃區迅速的發展下，兩區重劃區未來同時擁有洲際棒球場、漢神洲際購物中心、台中巨蛋，及水湳中央公園特區內的台中綠美圖、中央公園、國際會展中心；區域發展未來性將比美台北信義大安區的繁榮、超越七期新市政中心豪宅聚落。
住商不動產黃盟翔表示，在景氣利空及限貸影響下，今年前兩季全台土地交易熱度降溫，14期預售新案依照實價登錄顯示「陸府織森」高樓層已出現66.8萬/坪，單坪超過60萬的也有19筆；「雙橡園2925」歷史成交價也來到62.9萬/坪，一線品牌建商已顯現將價格定錨在六字頭，後續寶輝、精銳、國泰多家建商也陸續有新案推出，在房市利空狀態仍未見房價下修的空間，市場業者推估有品牌力的建商未來在14期敦和、仁平段的新推案，一坪開價7字頭仍尚屬合理。
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同時業者說明14期重劃區呈ㄇ字型，西南側的敦和、仁平段是緊鄰商業娛樂、生活機能的文教宜居區，有台中多所外僑私校的發跡地，並坐擁兩萬坪的公園綠帶。敦和段車行五分鐘能到達74快速道路、捷運綠線、台鐵台中線，這些便利的都會城市交通網絡；區內有全台中市最大的國際外僑私校 馬禮遜國際學校、衛道中學、明道普林斯頓國小；還有高綠覆建築綠化環境的規範，整體被經貿、文商、文教、創研、生態住宅包圍住，對房價有著絕對的支撐性。
知名建商順天建設相中這地段的未來性，準備在市場推出高端新案「順天King’s Road」，延續順天建設首部曲「ONE33 Skyrise」，高訂三部曲的精神，全棟極簡雙塔建築，莊園感廣場，濃蔭大道坐落於高綠覆率、低密度住宅區，基地位置於14期低密度住宅區敦和段，崇德八路和敦和二街，基地面積2055坪三面臨路超大基地，獨特三進式車道，1200坪花園，3-4房格局，將吸引重視下一代教育的菁英父母關注。
觀察樂居於台中14期交易分析數據，此區呈現價量俱漲的狀態，這些一線建商從2021年原本單坪開價40萬，不段攀升直到單坪成交價60萬，短短不到兩年的時間漲幅已3成，主要因為北屯具有便捷的交通環境、成熟的生活機能、政府大型建設的加持，加上近年全台通貨膨脹建築成本上漲，都促使14期預售房價不停爬升，更在一年內區域房價攻破6字頭。
黃盟翔指出，這些因素都完整支撐此區成為未來台中都會中心的條件，「房價不只鍍金，預期會超越台中七期成為新發展都會核心」。
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