東方財經網（www.dfcj.net）09月21日訊
證券時報記者 張達
今日，北京市國土局出讓2宗住宅用地，分別是位於丰台區的限價宅地和位於通州區的自住房用地,共吸引了十餘家房企及聯合體前來競爭。最終，九龍倉以62.6億元加上16%自持比例拿下丰台限價宅地，首開+新奧聯合體以24億元拿下通州自住房地塊。至此，北京年內土地成交金額達到1847.4億元，比2016年全年增長了115%。
第一宗出讓的是丰台區城鄉一體化西局村舊村改造項目三期0611-638地塊R2二類居住用地，規劃建築面積10.2783萬平方米，掛牌出讓起始價為42億元。該地中商品住房銷售均價不超過7.78萬元/平方米，且最高銷售單價不得超過8.169萬元/平方米。在現場競拍前，已經收到9次網上報價，最高報價為43.6億元。
據了解，參与該地塊現場競拍的包括葛洲壩、九龍倉、金茂、金地、中海、招商、金融街、萬科+平安聯合體、首開+保利聯合體等9家房企及聯合體。經過激烈角逐，該地塊最終被九龍倉以62.6億元加上16%自持比例拿下，溢價率為49.05%。
“西局區域已經高端項目林立，周圍龍湖西宸原著二手房價格10萬+，目前在售的項目也均在10萬+以上，周圍區域，在限價下大部分簽約均價也在10萬左右。如果將16%持有部分價值按照可售限價房的50%計算，該地塊可售部分樓麵價為6.8萬，距離銷售均價7.78萬隻有1萬，房企依然需要深挖地下價值。”中原地產首席分析師張大偉說。
另一宗出讓的通州區通州新城0204街區TZ00-0024-0006、0007地塊R2二類居住用地，規劃建築面積16.379萬平方米，掛牌出讓起始價為19.01億元。該宗地居住建築規模全部建設“自住房”（自住房最大套型面積按照北京市有關政策執行），銷售價格2.1萬元/平方米（含全裝修費用）。在現場競拍前，收到了5次網上報價，最高報價19.41億元。
據了解，參与該地塊現場競拍的包括天恆+建工+中糧、首開+新奧、中海、中駿、石榴等5家房企及聯合體。最終，首開+新奧聯合體以24億元拿下該地塊，溢價率為26.25%。
中原地產市場研究部統計，截至目前，北京年內已經出讓49宗住宅用地，累計地塊的規劃建築面積合計達到了621.32萬平米，相比2016年全年增加了183%；年內累計土地成交金額已經高達1847.4億元，相比2016年全年增加了115%。“預計今年全年土地市場成交金額將再次突破2015年全年2217億的歷史記錄。”張大偉說。
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