東方財經網（www.dfcj.net）09月27日訊
證券時報記者 張達
今日，中共中央關於對《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》的批複提出，嚴格控制城市規模。到2020年，常住人口規模控制在2300萬人以內，2020年以後長期穩定在這一水平。2016年末北京市常住人口為2172.9萬人。業內人士認為，人口控制目標的高規格確定，有利於房地產市場的調控長期目標落實。人口穩定后，對北京房地產市場的健康發展有明顯的好處。
中共中央關於對《北京城市總體規劃（2016年—2035年）》的批複還提出，深入推進京津冀協同發展。發揮北京的輻射帶動作用，打造以首都為核心的世界級城市群。全方位對接支持河北雄安新區規劃建設，建立便捷高效的交通聯繫。此外，還要求做好歷史文化名城保護和城市特色風貌塑造。加強老城和“三山五園”整體保護，老城不能再拆，通過騰退、恢復性修建，做到應保盡保。
中原地產首席分析師張大偉認為，人口控制目標的高規格確定，有利於房地產市場的調控長期目標落實。人口穩定后，對北京房地產市場的健康發展有明顯的好處。首先，北京人口控制是長期目標，從房地產發展角度，未來也已經逐漸告別增量市場，逐漸進入存量市場，二手房成交佔比越來越高。其次，從人口控制角度看，截至2016年末，北京市常住人口2172.9萬人，比上年末增加2.4萬人，同比僅增長0.1%；增量比上年減少16.5萬人，增速比上年回落0.8個百分點。與2300萬人口控制目標相比，還有130萬的發展空間，這部分人口增量預計基本出現了郊區，特別是通州、大興、房山等區域。第三，整體看，朝陽、海淀是人口疏解的大區，基本是每年減少10萬人的幅度，東、西城每年減少5萬人，丰台5年減少37萬人，順義、昌平、房山、大興則是人口承接區域。但整體僅看這公布了目標的9個區縣，北京在2020年之前要減少超過70萬人，對房地產市場也的確有一定的影響；從政策的預期看，如果產業出現外溢，的確會對主城區和郊區房價有一定拉平。
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