東方財經網（www.dfcj.net）10月31日訊
證券時報記者 張達
易居房地產研究院今日發布《全國居民購房槓桿研究》報告显示，今年3季度，全國居民表內購房槓桿率回落至37.8%，連續三個季度下行。考慮到持續的金融秩序整頓以及3季度對違規資金的打擊，預計4季度全國居民購房槓桿將進一步下降。隨着居民購房槓桿的進一步回落，全國房價漲幅還將繼續下行。
報告显示，全國居民表內購房槓桿率從2015年三季度開始快速上升，2016年4季度達到2010年以來最高位，達到44.1%。2017年1季度，該指標小幅回落至43.8%，此後2季度持續下行，3季度回落至37.8%。目前來看，基本可以確認當前全國個人購房槓桿已經步入下行通道。加入3月以來的新增異常短期消費貸款金額，重新估算全國居民購房槓桿率可以看出，消費貸款的違規進入提高了居民購房槓桿約3%，說明違規資金的進入體量相對較小，僅僅減緩了居民槓桿下降的趨勢，並沒有改變居民槓桿下降趨勢。
易居研究院研究員王夢雯表示，比較全國居民購房槓桿率與70城房價指數季度環比走勢發現，房價與居民槓桿總體呈現正相關關係。2015年3月起，居民購房槓桿和房價指數同時出現大幅攀升態勢，房價指數季度環比在2016年3季度見頂，居民住房槓桿在2017年1季度見頂。本輪居民住房槓桿滯後於房價指數季度環比回落，反映了在“因城施策”的政策環境下，部分熱點城市收緊信貸的同時，一些三四線城市信貸依舊寬鬆。今年3月份，一部分三四線城市出台調控之後，居民購房槓桿連續兩季度回落。4季度來看，隨着居民購房槓桿的進一步回落，全國房價漲幅還將繼續下行。
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