東方財經網（www.dfcj.net）11月27日訊
證券時報記者 張達
受到預售價格管制以及商辦限售政策的影響，北京住宅市場供應冷淡收官。根據亞豪機構統計數據显示，12月，北京商品住宅市場預計將有10個項目入市銷售，其中僅有一個純新盤和9個老項目後期。亞豪機構市場總監郭毅預計，明年北京新房市場的供需狀況或雙雙回暖。
據了解，北京12月預計入市的項目中，仍以大戶型產品佔據主導，全部為中小戶型的僅一個項目，另外除兩個項目中有部分中小戶型產品外，其他項目均僅提供117-646平米的大戶型產品。
郭毅指出，目前市場當中在售的商品住宅項目多為改善型產品，因此以中大戶型為主，這也是今年整體住宅供應當中最為突出的結構性特徵，但在明年，隨着土地出讓環節已限定“9070”戶型產品的商品房大量上市，新房市場產品同質化的現象就此打破，供應結構也將因此發生逆轉，中小戶型或再度成為市場主力。
對於明年的新房市場趨勢，郭毅認為，今年截止目前出讓的住宅用地中，含有可售純商品住宅的地塊多達42宗，且均設定限售價格，使得這些地塊項目必須通過加快周轉的方式，才能更好地控制財務成本，提高利潤水平，因此，預計項目上市速度普遍有所提升，自明年年初開始限房價商品房將前赴後繼地入市，並且逐漸成為新房市場增量供應的中堅力量。由於限房價商品房的單套面積較小，總價偏低，使得新房市場覆蓋的消費客群由今年單一的高端改善擴展為剛需及首改客群，客群基數的大幅上升，有望讓明年新房市場的供需狀況雙雙回暖。
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