今日（6月6日），易居房地產研究院發布《5月全國40城住宅成交報告》。該報告显示，5月份，40個典型城市成交面積環比增加12%，同比增加5%，其中未調控的三四線城市的成交面積達到2014年以來的次高值。
易居研究院研究員詹毅凡表示，“紅五月”40城成交量出現較大反彈，尤其以未調控的三四線城市最為火爆。但考慮到後續政策面仍然是以穩為主，第三季度成交面積大幅回升的可能性較小，預計規模與去年同期比較接近。
“一線城市成交有望企穩，但未調控或弱調控三四線城市成交面積將面臨較大下跌風險。”詹毅凡說。
2786萬平！5月40城新房成交量環比增12%
5月份，易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積約2786萬平方米，環比增加12%，同比增加5%。
對比歷史數據來看，今年3-5月份成交反彈弱於2017和2016年。3-5月份合計來看，40城成交面積合計約7642萬平方，較2016年和2017年分別下降28%和11%。預計當前調控將會貫穿全年，按這個邏輯來看，3季度成交不存在大幅回升的可能，預計規模與去年同期比較接近。
真回暖了？5月一線城市成交量環比大增29%
2018年5月，易居研究院監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積約199萬平方米，環比增加29%，同比減少11%；
18個二線城市新建商品住宅成交面積約1735萬平方米，環比增加11%，同比增加1%；
18個三四線城市新建商品住宅成交面積約852萬平方米，環比增加12%，同比增加17%。其中7個本輪調控較嚴的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積約272萬平方米，環比減少2%，同比增加20%；
11個本輪未調控或弱調控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積約580萬平方米，環比增加20%，同比增加16%。值得注意的是，調控三線城市今年成交回升明顯，這主要與部分城市（如淮安、惠州）推盤量較大有關。
三四線城市累計成交量同比漲了16%
2018年1-5月份，40城累計成交面積同比下跌3%，跌幅較1-4月收窄2%。
在2017年2月，40城年初累計成交面積同比增幅進入負區間，之後降幅不斷擴大，年底在-21%處企穩。這說明2017年市場出現了降溫，主要由於多地先後出台或升級了“分類調控，因城施策”的樓市調控政策，並且以個人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機需求。
2018年2月，年初累計成交面積同比增幅短暫回升至13%后，在傳統的“金三銀四紅五月”樓市旺季又運行至負區間，可見今年樓市成交依舊乏力。
對比國家統計局公布的全國住宅成交累計同比數據來看，兩條曲線走勢大致相近，40城領先全國4-6個月左右穿過正負線，且波動較大。這主要由於板塊輪動效應，一二線典型城市對宏觀政策更為敏感。2017年以來，40城年初累計同比曲線已經在低位盤整近16個月，而全國成交仍保持正增長，這主要由於三四線較寬鬆信貸環境及棚改貨幣化安置等因素影響。我們認為此類政策雖然可以放緩全國成交下降速度，但無法改變其下行趨勢，40城累計成交負增長預示着全國成交累計增幅將保持下行至負區間
分城市類別來看，各類城市的年初累計成交同比增幅呈現不同走勢。一線和二線城市累計同比分別下降37%和5%；三四線城市累計同比上升16%，其中嚴調控的三四線城市累計同比上升19%，未調控或弱調控城市累計同比上升14%。
數據來源：易居房地產研究院 南都地產數據智庫聯盟成員
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