長久以來，台灣的房地產始終存在資訊不對稱的問題，因為沒有公開價格資訊可以查詢，許多不肖業者利用資訊不透明。「低買高賣」賺取差價，甚至聯合投機客坑殺消費者，無形中也墊高了房價，同時也讓房地產業蒙受汙名。
終於，「實價登錄1.0」於2012年8月正式上路，大家開心的認為，我們總算跟國際接軌了，不過，「實價登錄1.0」卻只做了一半，因為區段化、去識別化，以30個門牌號為區間，實在很難得知欲查詢房屋實際的成交行情。
「實價登錄1.0」雖然有瑕疵，但自實施以來，仍舊成為民眾購屋時重要的參考指標。內政部政次花敬群在2020 年 12 月中指出，「 實價登錄 1.0」上路以來，買賣、租賃、預售屋等申報登錄案件可供查詢資料已有306萬2千多件，網站累積查詢人數已達1億6千4百萬人次，呼應民眾想要了解不動產交易價格的需求，整體而言，「實價登錄 1.0」的確提升了台灣房市資訊的透明度，但或許只達到「半透明」的效果，「實價登錄1.0」仍差「最後一哩路」。
2018年應各界要求，內政部再度推出地政三法修改草案，當時也通過行政院會，並送交立法院，但該法案在立法院未排審，遲至2019年僅通過「登錄責任回歸買賣雙方」，排除「門牌揭露」及「預售屋即時登載」，與市場期待有極大落差。
台灣房市自2019年後在台商回流、資金回台，加以2020年新冠疫情爆發，全球大撒幣的狀況下，房市買氣增溫，交易熱絡，2020年開始預售紅單炒作死灰復燃，嚴重破壞市場秩序，民意時勢所趨，內政部適時重推「實價登錄2.0」，終於在12月30日立法三讀通過，2021年7月正式上路實施，房市成交行情終於得以公開、透明。
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筆者認為，「實價登錄2.0」上路後，不僅成屋實價揭露至門牌，預售屋價格也明訂須於交易30天後登錄，過去必須等到交屋後才能得知交易價格的狀況已不復見，房價揭露的時間提前了2至3年，可說是台灣房地產市場的一大里程碑，讓不肖業者不再有對房價上下其手的空間，杜絕炒作，真正將交易選擇權交回消費者手上，保障消費者的權益。
以實價登錄2.0作為基礎，後續推動房地合一2.0修法成功，拉長短期交易定義，針對房屋短期頻繁交易課以重稅，加以內政部推出五重拳打炒房，防堵炒房管道、嚴懲炒作行為，少了投機炒作房價即便上漲，也是跟著經濟復甦的幅度上漲，將消弭民眾對房價上漲的預期，房價終能趨於平穩。政府積極精進相關政策與措施，促進房市交易正常化，維護不動產交易安全及穩定房市，而在房市資訊透明、即時的狀況下，誠實的從業人員才能受到消費者青睞，也有助於導正產業風氣，正式宣告「誠實仲介」時代的來臨。
（文/永慶房產集團加盟事業處總經理 莊志成）
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