據永慶房屋2022第二季網路會員調查數據顯示，全台認為房價看漲的比例由71%降至62%，較上季減少9個百分點，約回到2021Q4水準。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，在政府持續祭出打炒房政策與預售屋低價的優勢下，消費者房價預期開始出現變化，看漲比例是繼三季成長後首次下降。
若與今年相較，去年消費者對房價的看法為何？陳賜傑說明，過去一年全台有75%消費者認為房價上漲5%以上，若觀察當年度七大都會區的房價看法，新竹、台中、台南認為上漲10%以上的人數占比逾三成，高雄甚至高達44%，可見各地消費者對漲幅的有感程度。
加上近日，美國聯準會為抑制國內通膨，升息態度逐步轉鷹，結合俄烏衝突影響，全球物價飆漲，升息箭在弦上，不得不發。我國央行隔日舉行理監事會議後，也決議跟進升息1碼。對此陳賜傑表示，若在升息後仍無法抑制通膨，一旦升息超過3碼，80%的消費者購屋意願將因房價連帶上漲受到衝擊。
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針對調漲危機，民眾的相關防禦性舉措卻間接推動房市交易。據調查顯示，54%消費者並未因為近期頒布的預售屋禁止換約轉售草案而降低購買意願，並表示由於購屋目的是自住，不會受修法影響，加上認為屋況全新、前期資金壓力小，因此仍舊吸引資金相對緊絀的首購族群。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，根據預售屋實價登錄資料統計，近三年全台預售屋交易已自2019年逐年遞增，2020年為7.0萬件，至2021年已達9.4萬件，年增49.1%。葉凌棋說明，在資金潮、低利環境挹注下，推升民眾看好房市後市的預期，預售屋交易也因此受到激勵，房市轉趨熱絡。
葉凌棋表示，隨著俄烏衝突持續以及台灣跟進升息，今年的房市表現將同去年般受到漲聲衝擊。然而在中央、地方政府齊力打炒房的情況下，民眾對於房價調幅已出現不一樣的看法，未來也將藉購入預售屋等方式促進房市交易表現，狀況有待持續觀察。
照片來源：資料照片、Unsplash示意圖
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