ESR集團指出，現有管理公司過去五年使勝寶取得了強勁的表現，2018年以來為股東提供55.9％總回報率，表現比大盤優異。它呼籲股東考慮這些事實和支持Quarz的後果。

它指出，現有管理公司一旦撤除，勝寶的借貸成本預料將增加，因為沒有強有力的贊助機構支持它的無抵押貸款設施。利率每上升1個百分點（100個基點），將造成股東每年面對額外300萬元的利息，這將使信託每單位派息減少0.27分。

ESR集團星期五（7月28日）再度公開致函勝寶工業信託的股東，希望股東獲得準確和重要實情，以便在8月7日的特別股東大會上作出知情和明智的決定。

它認為，把勝寶的管理內化將不會節省成本，因為考慮到較高的債務成本，股東將面對損失。

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最後，管理的內化還需至少兩次特別股東大會取得至少75％支持票，才能通過及獲得實現。

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此外，Quarz過度誇大管理內化帶來的節省，因為現有管理公司在2021年的盈利只有126萬元。任何可能的節省將被可能的貸款成本增加抹殺掉。這還不包括落實管理內化所需的一次性費用，Quarz也同意有關費用是介於300萬元至500萬元之間。

勝寶工業信託（Sabana Industrial REIT）的贊助機構ESR集團認為，把信託的管理內化其實不能節省成本，反而會讓勝寶面對更高的貸款成本和導致每單位派息下跌。

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ESR集團指出，它作為勝寶的最大股東，與所有股東的利益一直是一致的。